（试行）

 

第一章 总则

第一条 为规范学校基建项目工程验收及移交、保修工作，完善基建项目竣工验收及移交、保修运行机制，根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、国务院《建设工程质量管理条例》、《中南大学基本建设管理办法》、《中南大学房屋资产管理工作规程》，结合学校实际，制定本细则。

第二条 本细则所称竣工验收，是指由基建处代表学校针对竣工基建项目所组织的验收工作；所称移交是指已经竣工验收的基建项目由基建处向使用单位、后勤保障部、房产处、信网中心、保卫处等单位的移交工作；所称保修是指基建处监督、协调基建项目保修单位履行保修责任的工作。本细则适用于各类新建、改建、扩建基建项目。

第二章 验收

第三条 基建处在组织基建项目竣工验收及移交、保修工作中必须严格标准，规范程序，完整档案。

第四条 施工单位完成建设工程设计和合同规定的各项内容，工程资料准备齐全，工程中使用材料检测报告齐全，应向监理单位提交工程竣工预验收报告，并报建设单位审批。

第五条 基建项目的竣工验收应具备下列条件：

（一）完成基建项目合同约定的各项内容；

（二）完整的项目管理资料；

（三）施工单位和监理单位提交的总结报告；

（四）施工单位签署的工程质量保修书；

（五）各专项验收工作已完成，工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕，施工单位形成完整的经监理单位审核的答复意见。

（六）规划、消防、环保等行政主管部门出具的认可意见文件。

第六条 基建项目专项验收。

（一）消防验收，由基建处组织监理单位、施工单位共同参与，对消防单项工程进行全面自检后，需委托消防检测机构进行检测；报请相关行政主管部门组织验收；全部资料均备案归档；

（二）人防工程验收，由基建处组织监理单位、施工单位进行人防验收，并将验收结果及相关资料备案归档；

（三）节能验收，由基建处向质量监督站提出验收申请，并组织监理单位、施工单位共同参与；

（四）规划、电梯、环境保护、卫生防疫等专项验收，按照行业有关规范和规定进行专项工程验收；

专项工程验收时，基建处等学校相关管理部门共同参加验收；专项工程质量验收合格后，取得有关行政管理部门出具的认可意见文件，作为项目竣工验收的依据。

第七条 由基建处向质量监督部门申请并商定时间进行竣工验收；竣工验收在政府职能部门监督下，由基建处组织使用单位、计划财务处、审计处、后勤保障部、房产管理处、资产与实验室设备管理处、保卫处、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位及相关分包单位共同参与；验收结果及相关资料将作为基建项目竣工验收合格的依据。

施工单位整理竣工资料形成的工程竣工档案，应依照《中华人民共和国档案法》的有关规定，一式两套交基建处，由基建处负责向城建档案馆及学校档案馆归档。

第三章  移交

第九条 基建项目竣工验收合格后，方可进行基建项目的移交。

第十条 基建项目的移交包括竣工后移交和保修期满后移交。

第十一条 竣工后工程移交时，基建处应及时填报《中南大学新建房屋竣工交付移交登记表》（见附件1）和《中南大学新增房屋资产登记》，并准备相关资料，向房产处办理移交和资产登记手续。

第十二条 保修期满后房屋修缮移交。

（一）基建处建立保修档案，对房屋主体、装修、水电安装、暖通、防水、设备安装等单项工程保修期分别进行明确，房屋单项保修期满之前2个月，基建处应组织后勤保障部、房产处会同使用单位共同对房屋的缺陷进行甄别，对照设计标准，分清责任，属施工质量缺陷的督促施工单位整改，其他部分应纳入学校修缮范围；

（二）单项保修期满的工程，工程管理科应组织相关部门对该项目整改情况进行检查验收，并在《中南大学房屋维修移交登记表》（见附表2）上签署查验信息及意见，查验合格后，向后勤保障部及使用单位办理移交手续；

（三）办理了维修移交手续的房屋保修单项纳入学校房屋维修日常管理。

第十三条 室外构筑物的移交参照房屋移交办法，由基建处向后勤保障部移交，学校所有室外构筑物的维修由后勤保障部负责。

第十四条 消防工程、监控、家具向使用单位移交；电梯日常使用和建帐建卡向使用单位移交，公共部分的电梯和空调向后勤保障部移交；变配电间向后勤保障部能源管理中心移交；在办理以上移交工作的同时，工程管理科应向接受单位提供相关资料。

第四章  保修工作

第十五条 学校的基建项目均实行质量保修制度；施工单位在向基建处提交工程竣工验收报告时，应出具工程质量保修书、使用说明书等。

第十六条 基建项目保修期按合同约定执行，合同没有约定的按国家规定的质保期执行。

第十七条 基建项目质保期内属施工质量问题的，由工程管理科督促施工单位维修；低值易耗品、人为损坏及使用不当造成的使用障碍由使用单位负责维修；保修期内的正常维护及质保期满后的正常维修由后勤保障部负责。

第十八条 保修期间，基建处应督促施工单位认真执行保修条款，切实做好保修工作。

第十九条 基建项目在保修范围和保修期内发生质量问题时，基建处应责成施工单位履行保修义务。如施工单位不履行保修义务，基建处可另行安排其他有资质的施工单位接替维修，并依照合同扣减原施工单位的保修款。

第二十条 基建项目保修按以下程序进行：

（一）使用单位发现质量问题后应及时通知基建处进行维修；

（二）基建处接到维修要求后召集施工单位到现场查看情况，属保修范围的，督促施工单位维修。

（三）施工单位维修完毕后应及时向基建处汇报，并组织相关人员进行检查，确认已维修好并向使用单位反馈维修结果。

第二十一条 基建项目保修期满并完成了房屋维修移交后，施工单位应提交基建项目保修期满申请报告单，经基建处、后勤保障部、使用单位等部门审核后，作为基建项目保修期结束的依据。

第二十二条 学校管理人员没有认真履行职责，将视其情节轻重，给予其纪律处分；给学校造成损失的，追究其民事责任；涉嫌违法犯罪的，移送司法机关处理。

第二十三条 若本实施细则与国家、省、市有关规定相抵触时，按国家、省、市有关规定处理。

第二十四条 本实施细则由基建处负责解释。

第二十五条 本细则自公布之日起实施。

附件1

中南大学新建房屋竣工交付移交登记表

移交部门：基建处登记日期：

工程名称	设计单位	施工单位
竣工日期	建筑面积	结构/层数
保修项目	起止时间	项目负责人及联系方式
土建
水电
防水
移交资料	竣工平面图一套
房产管理处接收意见	签字：日期：

 

附件2

中南大学房屋维修移交登记表

移交部门：（章）登记日期：年月日

工程名称		设计单位	施工单位	竣工日期	建筑面积
移交范围、内容			保修起止时间
移交资料
保修期内 维修概况	（或附件）
有关部门 查验结果 及意见：	签字：年月日
接收部门意见	年月日